O financiamento 100% de imóveis usados agora é possível. A Caixa Econômica Federal passou a financiar imóveis usados com regras iguais ao do financiamento de unidades novas.
O programa é uma linha de financiamento que utiliza recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para ajudar na compra de um imóvel. Não é necessário ter depósitos na conta vinculada do FGTS para contratar o serviço.
Além de todo o valor da casa poder ser parcelado, os juros cobrados são mais baixos, já que as taxas dessa linha de crédito variam de 6% a 8,16% ao ano.
A porcentagem do imóvel que pode ser financiada depende do prazo total de financiamento. Para o pagamento em até 240 meses, o cliente pode financiar até 100% do valor do imóvel. Até 300 meses, é possível financiar até 90%. De 301 a 360 meses, a pessoa financia até 80% da quantia total.
Já o limite do valor do imóvel varia de região para região. Para Distrito Federal e municípios das áreas metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, o valor chega a R$130 mil. Em cidades com população igual ou superior a 500 mil habitantes, municípios do entorno do DF, demais capitais estaduais e regiões metropolitanas, o limite é de R$100 mil. Nas demais cidades, de R$ 80 mil.
Como contratar – Para contratar a Carta de Crédito FGTS, é preciso ir a uma das agências da Caixa Econômica para solicitar o financiamento e dar entrada na documentação. Após a aprovação do cadastro e da capacidade de pagamento do interessado, a Caixa fornecerá a carta de crédito, com validade de 15 dias.
A partir daí, é preciso levantar a documentação do imóvel e esperar que o banco faça uma avaliação do preço e do risco da operação. O valor financiado será o mais baixo entre o avaliado pela Caixa e o pedido pelo vendedor.
O comprador depois deve ir a uma agência assinar o contrato e pagar as taxas necessárias. Segundo a Caixa, os recursos serão liberados quando for apresentado, na agência, o contrato registrado em cartório.
